KONSULTAN BANGUNAN – PEMETAAN – HITUNG ANGGARAN BANGUNAN – HITUNG STRUKTUR
Bagi sementara orang, kegiatan mendirikan bangunan mungkin hanya tampak sebagai kegiatan fisik. Sebagian lainnya mengetahui bahwa ada kegiatan yang bersifat manajerial sejak sebelum hingga selesainya pekerjaan bangunan.
Tentunya sudah sering kita dengar tentang orang yang membangun namun mendapatkan masalah separti misalnya : jadwal waktu penyelesaian yang tidak sesuai, hasil yang kurang memuaskan secara kualitas atau bahkan biaya yang membengkak jauh melebihi perkiraan semula.
Pada dasarnya ada 3 hal yang harus ditentukan skala prioritasnya sejak awal : BIAYA, WAKTU dan KUALITAS. Dari ketiga hal itu, pemilik (dapat dibantu oleh konsultan ) dapat menentukan mana yang menjadi prioritas utama, ke-dua dan selanjutnya. Hal ini penting untuk selanjutnya karena akan sangat mempengaruhi jalannya pekerjaan, pihak-pihak yang akan dilibatkan dan lain sebagainya. Sadar atau tidak, ditentukan secara jelas atau tidak, tapi inilah kenyataannya. Sebagai contoh : urutan prioritas sbb: Biaya (yang dihemat) – Waktu - Kualitas, maka pekerjaan akan menjadi agak lambat dan kualitas menjadi terbatas karena harus menunggu kesempatan atau berganti-ganti pekerja agar mendapatkan pekerja yang hasilnya sesuai kemauan dengan harga upah yang relatif murah sesuai anggaran.
Untuk itulah diperlukannya orang-orang yang tepat untuk menangani suatu bangunan agar mendapat hasil yang optimal.
Kami mengkhususkan diri dalam bidang bangunan rumah tinggal, ruko, gudang dan pabrik. Lingkup yang dapat kami tawarkan sebagai berikut :
I. PERENCANAAN
1. Pengukuran
Meliputi : Pengukuran lapangan, gambar print computer, luasan dan kontur. Sudah termasuk alat ukur theodolite.
Harga : Rp. 350/m2 lahan , atau minimal 300000/ order, mana yang lebih besar. Harga untuk lokasi dalam kota Semarang.
2. Desain Gambar
a. Standard :
Meliputi : Gambar Tampak, Denah dan Potongan
Harga : Rp. 7.500/m2 bangunan
b. Lengkap Perspektif 3Dimensi
Meliputi : Gambar Tampak, Denah dan Potongan, Detail dan Perspektif 3D (berwarna)
Harga : Rp. 25.000/m2 bangunan
3. Hitung Anggaran (RAB)
Meliputi : Rencana Anggaran Biaya (RAB), Daftar Upah, Daftar Harga Bahan, Rekapitulasi dan Spesifikasi Teknis Bahan / Material yang (akan) digunakan.
Harga : Rp. 5.000/m2 bangunan
4. Hitung Struktur
Pada umumnya, ditentukan bahwa untuk bangunan 2 lantai atau lebih harus disertai analisa perhitungan struktur oleh tenaga ahli yang sesuai bidangnya.
a. Standard
Meliputi : Spesifikasi Teknis Kualitas Bahan / Material Rencana, Dimensi Pondasi – Kolom – Balok – Plat, Format sesuai standard Perhitungan Struktur untuk Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Tidak termasuk pengurusan dan biaya perijinan.
Harga : Rp. 5.000/m2 bangunan
b. Lengkap
Meliputi : Spesifikasi Teknis Kualitas Bahan / Material Rencana, Dimensi Pondasi – Kolom – Balok – Plat, Format sesuai standard Perhitungan Struktur untuk Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Tidak termasuk pengurusan dan biaya perijinan.
Sudah termasuk gambar pembesian dan rekapitulasi estimasi kebutuhan pembesian dan bahan cor beton.
Harga : Rp. 10.000/m2 bangunan
II. PELAKSANAAN DAN PENGAWASAN
1. Pengawasan
Pengawasan yang kami lakukan pada dasarnya untuk menjaga kuantitas dan kualitas hasil pekerjaan. Pekerjaan pengawasan ini dapat berdiri sendiri ataupun bersama-sama menjadi satu ikatan dengan pekerjaan perencanaan ataupun pelaksanaan. Biaya pengawasan akan menyesuaikan dengan harga yang disepakati bersama.
2. Pelaksanaan
Pelaksanaan pekerjaan dengan pilihan diantaranya sebagai berikut :
a. Borongan lengkap
Pelaksanaan pekerjaan diborongkan upah dan bahan secara keseluruhan (dengan atau tanpa perkecualian).
Harga : sesuai kesepakatan
b. Borongan Upah
Pelaksanaan pekerjaan diborongkan upah saja. Lingkup pekerjaan menyesuaikan kesepakatan.
Harga : sesuai kesepakatan
c. Sistem Fee
Dalam hal bentuk dan volume pelaksanaan pekerjaan sulit ditentukan / beresiko, dapat dipilih antara lain :
· Cost Plus Percentage Fee: Persetujuan awal hanyalah besarnya fee kontraktor dalam persen terhadap biaya yang dikeluarkan. Fee ini sebagai pengganti biaya keuntungan kontraktor.
· Cost Plus Fixed Fee : Fee kontaktor ditentukan tetap dan tidak berubah. Kontaktor diuntungkan bila dapat menekan biaya overhead.
· Cost Plus Fixed Fee Plus Bonus or Penalty : Kontrak dengan janji bonus bila proyek selesai dengan biaya yang lebih hemat dan waktu yang lebih cepat dari estimasi awal. Demikian sebaliknya.
III. SUB PEKERJAAN
Kami juga melayani sub pekerjaan pelaksanaan bangunan, sebagai berikut :
1. CAT
a. Cat Tembok
Dulux : Lis Rp. 6.000/m’, Interior Rp. 22.000/m2, Eksterior Rp. 30.000/m2
Mowilex : Lis Rp. 5.000/m’, Interior Rp. 19.000/m2, Eksterior Rp. 26.000/m2
Catylac : Lis Rp. 4.000/m’, Interior Rp. 15.000/m2, Eksterior Rp. 18.000/m2
Maxilite : Lis Rp. 4.000/m’, Interior Rp. 15.000/m2, Eksterior Rp. 18.000/m2
b. Cat Duco
Kusen / Jendela / Pintu Kaca Rp. 45.000/m’, Daun Pintu Rp. 400.000/bh
Architrap Rp. 30.000/m’, Railing Rp. 53.000/m2
c. Melamin
Kusen / Jendela / Pintu Kaca Rp. 30.000/m’, Daun Pintu Rp. 375.000/bh
Architrap Rp. 19.000/m’, Railing Rp. 38.000/m2
d. Cat Besi kuas
Kusen / Jendela / Pintu Kaca Rp. 19.000/m’, Daun Pintu Rp. 250.000/bh
Railing Rp. 35.000/m2
e. Cat Dinding Tekstur :
Interior / Eksterior Rp. 70.000/m2
2. Rangka Atap Light Steel
Harga pekerjan rangka atap light steel sesuai spesifikasi yang diminta dan desain / kondisi yang ada.
3. Plafond dan rangka hollow atau metalforing
Harga pekerjan plafond dan rangka hollow / metalforing sesuai spesifikasi yang diminta dan desain / kondisi yang ada.
4. Teralis, Railing dan Pagar
Harga pekerjan teralis, railing dan pagar sesuai spesifikasi yang diminta dan desain / kondisi yang ada.
5. Kolam Renang
Pembuatan kolam renang pribadi dengan desain yang bervariasi dan menarik.
6. Pemeliharaan Bangunan Temporer / Berkala
Untuk keperluan bangunan sosial, kantor dan umum.
Kami juga menyediakan dalam hal diperlukan pekerja trampil guna perawatan bangunan.
Keuntungan : tidak kesulitan mendapatkan pekerja dengan jumlah dan kemampuan sesuai dengan keperluannya, waktu dan cara pembayaran bisa menyesuaikan, ada orang yang bertanggung jawab dari pihak pekerja.
IV. LAIN-LAIN
- Harga yang berlaku di kota Semarang. Luar kota akan menyesuaikan.
- Kami dapat menyesuaikan desain dan pelaksanaan sesuai dana yang tersedia.
- Termijn pembayaran sebaiknya sesuai dengan rencana dan kesepakatan.
- Sebelum dimulainya pekerjaan desain dan perhitungan, data yang diperlukan adalah :
ü Denah lokasi dan informasi luasan / kontur lahan.
ü Sketsa / gambaran awal rencana yang diinginkan.
ü Data lain yang mendukung ( hasil test tanah, akses jalan, dll )
- Kesemuanya tidak termasuk perijinan (IMB) dan biayanya.
Untuk keterangan lebih lanjut dapat menghubungi alamat dan telp :
Eron Andy W. ST.
Sarjana Teknik Sipil Unika Soegijapranata, Semarang.
e-mail : rielarthura @gmail.com
Flexi : 024 – 7058 8910 (SMS)
